佛山一下子拿出十二条举措，从对容积率予以优化，到对优质物业给予支持，直接指向一个关键核心，即让房屋回归居住原本的性质，凭借品质去撬动市场全新需求。这场由住建局带头发起的变革，正致力于破解房地产行业从有地方能够居住，转化为居住得舒适美好的转型困难问题。

容积率松绑换来实打实空间

新规于计算方式方面存在最为硬核的改动，以往开发商为了去多做面积，使得阳台、飘窗的形状变得奇形怪状，当下政策予以明确，将用于绿化以及公共休闲的开敞空间排除在不计入容积率的范围之外，这便意谓着，对于相同的一块地而言，能够打造出更多真正具备实际使用价值的小区花园以及活动场地。

如佛山某个正在建设的项目，设计师进行重新规划之后，小区的中心位置留出了将近800平方米的集中绿地，这块绿地的面积相当于两个标准篮球场那么大。住在这儿的住户走下楼就能够有地方去散步以及遛娃，而并非像以前那样仅仅只能看到几棵长得很稀疏的行道树，这种实实在在的空间感提升所起到的作用比任何广告都要管用。

物业服务被推向前台

文件特意将“好物业”以及“好房子”并列地提出来，这在以往的地方政策当中是非常少见的。佛山对物业企业作出要求，要公开服务标准以及收费标准，并鼓励引入智慧安防还有上门维修等延伸服务。这意味着买房并非是那种一次性的交易，后续几十年的居住体验被预先纳入到考量范围之内。

于禅城区一处已交付八年之久的小区内，物业近期安设了高空抛物监控以及智能门禁，业主投诉率降低了四成。物业经理进行过核算，虽说增添了设备投入，然而因服务具备透明度，物业费收缴率反倒从百分之八十二提升至百分之九十六，这表明众人乐意去为能看见的优质服务付款。

南方特色防水防潮有硬杠

较之于北方侧重于保温，佛山此次的标准针对防潮以及防水给出了具体要求，新建住宅卫生间肯定得做双层防水，地下室需要配备自动除湿系统，就连外墙涂料都倡导使用具备抗台风等级的耐候材料，这些细节直接回应了当地回南天乃至于夏季暴雨的痛点。

告诉我这件事的，是一位有着二十年一线装修经历的老师傅，在过去，有部分楼盘，在交付两三年之后，房子的外墙就出现了渗水发霉的状况，而对于业主来讲，要想把这个问题彻底解决，难度是相当大的。现如今，在施工图审查这个阶段，就会把相关指标卡死，也就好比是给房子穿上了一件“雨衣”，如此一来，房子的居住寿命能够延长许多。

户型设计开始考虑家庭变化

在上海鼓励灵活可变户型之际，佛山不甘其后正跟进类似理念，政策引导开发商打造“全生命周期住宅”，像客厅与卧室之间靠非承重墙分隔，一旦家里增添二孩或者有老人前来同住，那么得以随时对房间格局予以调整。

在南海区，有一个新盘这里的情况，设计师预留了多功能空间，在样板间展示的时候，将之做成书房来呈现，而实际交付之后，业主能够把它改成儿童房，或者是改成茶室。而售楼员这方面反映出，不少三代同堂的家庭，对的这个这样一个的设计，表现出特别浓厚的兴趣，甚至表示感觉可能十年之内，都不需要因为人口方面的变化，而去更换房子了。

品质转型倒逼房企练内功

靠高周转快速卖房的往昔模式行不通了，当下开发商得沉下心去钻研产品。有房企特意组建了客户体验部门，拿着卷尺前往竞品楼盘测量尺寸，回来后优化自身收纳系统与采光设计。据说某头部企业竟把阳台进深从1.5米增至1.8米，只为使业主能够放下洗衣机且还能养花。

不少新玩法于这种竞争之情势下因势迫出，有的所述项目之中为每户配置了全屋净水系统，有的则将架空层打造成为呈现共享厨房以及健身房之形态，购房者在认知方面变得愈发具备专业性，手持户型图询问极为细微，开发商难以凭借手段进行蒙混过关，故而唯有投入真金白银使得产品品质得以提升作为回应之势。

支付能力决定好房子能走多远

专家提醒极为实在，房子虽好，可老百姓没钱购买亦是白费。当下佛山核心区域改善型楼盘单价已突破三万，然而普通工薪家庭一年收入不过十几万。若只关注高端市场，那好房子便会成为少数人的玩物，丧失托底市场的价值。

已有开发商着手做平衡，在近郊地段打造小户型，且确保用材以及隔音质量，将单价操控在两万元以内。他们觉得，使年轻人稍微努力就能够得着，并且居住起来舒适不心烦 ，这般的房子方可激活真正的刚需，而非造就新的库存。

瞧瞧这些新出台的举措之后，你认为佛山的房价会不会鉴于品质得以提升进而出现上涨这种情况呢？你乐意针对更为优良的小区环境以及物业服务额外支付多少金额呢？欢迎来到评论区讲述讲述你的观点看法，顺便点个赞促使更多的人参与到讨论之中。